Combien coûte une villa sur la plage ? ——Analyse des prix et des tendances de l'immobilier insulaire populaire en 2024
Récemment, avec l’arrivée de la saison touristique estivale, l’immobilier de villégiature insulaire est redevenu un sujet brûlant. Cet article combinera les données de recherche sur l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les prix des villas et les tendances d'investissement dans les villes côtières populaires du pays et de l'étranger.
1. Comparaison des prix des villas dans les villes balnéaires nationales populaires
| Ville | Prix moyen (yuan/㎡) | Prix total d'une villa typique | Zones populaires |
|---|---|---|---|
| Sanya | 45 000-80 000 | 8 millions à 25 millions | Baie de Yalong, baie de Haitang |
| Xiamen | 38 000-60 000 | 6-18 millions | Route Huandao, baie de Wuyuan |
| Qingdao | 25 000-45 000 | 4 millions à 12 millions | District de Laoshan, plage dorée |
| Dalian | 20 000-35 000 | 3 millions à 8 millions | Plage de galets dorés, plage du Tigre |
2. Référence de prix pour l'immobilier dans les îles internationales populaires
| Pays/Région | Îles populaires | Prix moyen d'une villa (USD) | Seuil d'investissement |
|---|---|---|---|
| Thaïlande | Phuket | 500 000 à 2 millions | Faible (pleine propriété) |
| Malaisie | Langkawi | 300 000 à 1,5 million | Moyen (Plan de résidence secondaire) |
| Grèce | Santorin | 800 000 à 5 millions | Élevé (visa doré) |
| USA | Miami | 2 millions à 10 millions | Élevé (taxe foncière) |
3. Trois grandes tendances du marché des villas pieds dans l’eau en 2024
1.La demande de maisons de vacances intelligentes augmente: Près de 60 % des acheteurs potentiels sont préoccupés par les configurations technologiques telles que les systèmes de maison intelligente et la surveillance à distance.
2.Le retour sur investissement locatif à court terme diminue: Affecté par le durcissement des politiques de séjour chez l'habitant dans divers endroits, le taux de retour des locations à court terme dans des villes populaires comme Sanya est passé de 8 % à 5-6 %.
3.Les bâtiments écologiques ont la cote: La prime pour les villas utilisant l'énergie solaire et les systèmes de recyclage des eaux de pluie est de 15 à 20 %.
4. Cinq éléments à considérer lors de l’achat d’une maison de plage
1. Confirmer la nature des droits de propriété : Certaines terres en bord de mer sont des terres touristiques et les droits de propriété ne sont valables que pour 40 ans.
2. Vérifiez l'étanchéité à l'humidité et la corrosion : les bâtiments en bord de mer nécessitent un traitement anti-corrosion spécial
3. Comprendre les frais de propriété : les frais de propriété dans les complexes hôteliers haut de gamme peuvent atteindre 30 à 80 yuans/㎡/mois
4. Évaluez la commodité du transport : certaines îles nécessitent un transfert par bateau
5. Faites attention aux risques politiques : la politique de restriction des achats de Hainan se poursuit
5. Recommandation rapport qualité/prix : Stations balnéaires émergentes
| zone | Projet représentatif | Avantage de prix | potentiel de développement |
|---|---|---|---|
| Yangjiang, Guangdong | Projet de l'île Hailing | 1/3 du prix à Sanya | ★★★☆ |
| Pingtan, Fujian | Île touristique internationale | 1/2 du prix à Xiamen | ★★★ |
| Île de Phu Quoc, Vietnam | Hôtel Pearl Island | 60% du prix à Phuket | ★★★★ |
Conclusion : Le prix des villas en bord de mer est affecté par de multiples facteurs tels que l'emplacement, les installations annexes et l'environnement politique. Il est conseillé aux investisseurs de se concentrer sur des projets dotés de moyens de transport pratiques, d'installations de soutien matures et de ressources uniques en fonction de leurs propres besoins. Récemment, les dividendes politiques du port de libre-échange de Hainan ont continué à être libérés, et il pourrait devenir une zone privilégiée pour les investissements à moyen et long terme.
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